Retrospectiva rezidențială în 2022 - Imobiliare.ro

12 Ianuarie 2023 • Imobiliare

Retrospectiva rezidențială în 2022 - Imobiliare.ro

Sursa Imobiliare.ro

Retrospectiva rezidențială în 2022 – evoluția prețurilor în relație cu principalii indicatori de piață

scris de Alexandra Manolache in categoria Ştiri imobiliare, Subiectul lunii

Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro, în perioada ianuarie – decembrie 2022, locuințele sunt cu 6% mai scumpe față de aceeași perioadă a anului trecut. Astfel, suma medie solicitată pentru o locuință a crescut de la 1.593 la 1.682 de euro pe metru pătrat util. Creșterea prețurilor a intrat, astfel, într-o etapă de decelerare, ritmul fiind inferior celui înregistrat în 2021.

„Anul 2022 a fost caracterizat de multă incertitudine – pe de-o parte panica generată de conflictul din țara vecină, apoi creșterea costului de construcție pentru a culmina cu inflația fără precedent și creșterea costului de finanțare. Totuși, piața rezidențială și-a urmat cursul, numărul tranzacțiilor a fost unul semnificativ, iar prețurile au continuat să crească. Totodată, ne așteptăm la un prim semestru din anul 2023 mult mai calm, în care costurile de construcție se stabilizează, iar prețurile locuințelor se ajustează în funcție de acest factor. Cererea va fi influențată de costul ridicat al finanțării, însă și oferta va fi mai mică, mulți dezvoltatori amânând noi etape de dezvoltare până la stabilizarea situației economice, astfel încât echilibrul dintre cerere și ofertă se va menține, dar pe o piață contractată. Vom vedea ajustări de prețuri, corecții pe segmentele mass-market care depind de creditare, în egală măsură în care vom vedea și creșteri de prețuri pe segmentele premium care atrag în continuare investitori.”

explică Daniel Crainic, directorul de marketing Imobiliare.ro

Ritmul anual de creștere al prețurilor locuințelor de vânzare din marile centre regionale

Pe parcursul anului 2022, prețurile pentru o locuință situată în București au crescut cu 5%, de la 1.620 la 1.704 de euro pe metru pătrat util. Pe de altă parte, în anul 2021, prețurile locuințelor de vânzare din București au înregistrat o creștere de 14%. Piața rezidențială veche din acest centru regional a evoluat într-un ritm mai lent în anul 2022, ea consemnând o creștere de 1%, comparativ cu 16% în anul anterior. Similar, pe piața nouă, ritmul de creștere al prețurilor a înregistrat o creștere de 7% în anul 2022, în timp ce în 2021 a consemnat o creștere mai alertă și anume, de 17%.

Pe de altă parte, în Brașov, prețurile au crescut într-un ritm alert în anul 2022, de la 1.459 de euro la 1.623 euro pe metru pătrat util. Astfel, s-a înregistrat o creștere de 11%, în comparație cu 18% în anul 2021. Piața rezidențială veche a evoluat într-un ritm mai lent în anul 2022, ea consemnând o creștere de 8%, comparativ cu 16% în anul anterior. Pe piața nouă, ritmul de creștere al prețurilor a înregistrat o creștere de 19% în anul 2022, în timp ce în 2021 a consemnat o creștere de 17%.

Cluj-Napoca a consemnat o majorare de 14% a prețului mediu solicitat pe segmentul locuințelor în 2022, de la 2.105 la 2.410 euro pe metru pătrat util. În ceea ce privește piața rezidențială veche, aceasta a evoluat într-un ritm mai lent în anul 2022, ea consemnând o creștere de 10%, comparativ cu 18% în anul anterior. Pe piața nouă, ritmul de creștere al prețurilor a înregistrat o evoluție de 23% în anul 2022, în timp ce în 2021 a consemnat o creștere mai lentă și anume, de 11%.

În Timișoara, ritmul de creștere al prețurilor a înregistrat un avans de 6% în anul 2022, comparativ cu 7% în anul 2021. Astfel, prețul mediu pe metru pătrat util a crescut de la 1.378 de euro la 1.454 euro. Piața rezidențială veche din acest centru regional a evoluat ușor în anul 2022, înregistrând astfel o creștere de 4%, comparativ cu 5% în anul anterior. Pe piața nouă, ritmul de creștere al prețurilor a înregistrat o evoluție de 10% în anul 2022, în timp ce în 2021 a consemnat o creștere cu 11%.

În plus, în Constanța, ritmul de creștere a fost mai lent în anul 2022, înregistrându-se o creștere procentuală de doar 2%, comparativ cu 14% în 2021, prețul mediu pe metru pătrat util ajungând la 1.431 de euro (de la 1.408 euro). În piața rezidențială veche se observă o scădere de 1% în anul 2022 și o creștere de 11% în anul 2021. Pe piața nouă, ritmul de creștere al prețurilor a înregistrat o evoluție de 4% în anul 2022, în timp ce în 2021 a consemnat o creștere cu 17%.

Cererea a scăzut ușor, însă numărul de tranzacții imobiliare a crescut

În anul 2022, cererea de locuințe din marile orașe a înregistrat un declin semnificativ față de anul anterior, ajungând la 317.000 de potențiali cumpărători (față de 419.000 în 2021). Numărul de tranzacții imobiliare la nivel național a crescut ușor: 640.000 de tranzacții în 2022, față 624.000 de tranzacții în anul 2021. Conform datelor prelucrate de Imobiliare.ro, 49% dintre tranzacțiile imobiliare naționale au loc în București.

Cei care doresc să achiziționeze o proprietate au avut înregistrat același nivel de interes în 2022, comparativ cu anul anterior, atunci când vine vorba de încheierea tranzacțiilor: perioada medie de vânzare a scăzut ușor în marile orașe, de la 53 la 52 de zile pe segmentul apartamentelor și, respectiv, de la 110 la 106 de zile, pe cel al caselor și vilelor.

În ceea ce privește noile achiziții, volumul creditelor pentru locuințe acordate populației la nivel național s-a majorat cu aproximativ 7.3% în decurs de un an; acest indicator s-a cifrat, potrivit datelor Băncii Naționale a României (BNR), la 105.9 miliarde de lei în octombrie 2022, față de 98.7 miliarde de lei în octombrie 2021.

Oferta de vânzare pe piața veche

Oferta de locuințe vechi disponibile spre vânzare s-a aflat într-o ușoară scădere în anul 2022. Astfel, în marile orașe din România au fost scoase la vânzare circa 31.500 de apartamente și case vechi, în scădere de la 37.300 în anul 2021. Pe piața veche au existat mai puține proprietăți rezidențiale disponibile spre închiriere: numărul acestora din urmă a scăzut cu circa 15,7% pe parcursul lui 2022, anume de la 60.000 de oferte în 2021, la 50.600.

Potrivit datelor INS, numărul locuințelor finalizate până în luna septembrie a anului 2022 a ajuns la 52.800, la nivel național, în creștere de la 49.600 de unități locative livrate în aceeași perioadă din anul 2021. În ceea ce privește evoluția numărului de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale la nivel național, în perioada ianuarie – octombrie 2022 au fost emise 37.800 de autorizații, comparativ cu 43.400 autorizații în anul 2021.


7.1.33Version237msRequest Duration8MBMemory UsageGET blog/{cat?}/{slug?}RouteAuth status
    • Booting (13.45ms)
    • Application (223ms)
    • 1 x Application (94.27%)
      223.09ms
      1 x Booting (5.68%)
      13.45ms
      6 templates were rendered
      • article (resources/views/article.blade.php)6blade
        Params
        0
        page_title
        1
        page_description
        2
        page_keywords
        3
        previews
        4
        next
        5
        article
      • layouts.default (resources/views/layouts/default.blade.php)10blade
        Params
        0
        obLevel
        1
        __env
        2
        app
        3
        errors
        4
        page_title
        5
        page_description
        6
        page_keywords
        7
        previews
        8
        next
        9
        article
      • inc.head (resources/views/inc/head.blade.php)11blade
        Params
        0
        obLevel
        1
        __env
        2
        app
        3
        errors
        4
        page_title
        5
        page_description
        6
        page_keywords
        7
        previews
        8
        next
        9
        article
        10
        hreflangs
      • inc.header (resources/views/inc/header.blade.php)14blade
        Params
        0
        obLevel
        1
        __env
        2
        app
        3
        errors
        4
        page_title
        5
        page_description
        6
        page_keywords
        7
        previews
        8
        next
        9
        article
        10
        hreflangs
        11
        wishlist_count
        12
        mega_menu
        13
        projects_menu
      • inc.footer (resources/views/inc/footer.blade.php)10blade
        Params
        0
        obLevel
        1
        __env
        2
        app
        3
        errors
        4
        page_title
        5
        page_description
        6
        page_keywords
        7
        previews
        8
        next
        9
        article
      • inc.help_popup (resources/views/inc/help_popup.blade.php)11blade
        Params
        0
        obLevel
        1
        __env
        2
        app
        3
        errors
        4
        page_title
        5
        page_description
        6
        page_keywords
        7
        previews
        8
        next
        9
        article
        10
        ref
      uri
      GET blog/{cat?}/{slug?}
      middleware
      web
      controller
      App\Http\Controllers\WebController@blog
      namespace
      App\Http\Controllers
      prefix
      where
      as
      blog-ro
      file
      app/Http/Controllers/WebController.php:1952-2006
      4 statements were executed46.97ms
      • select * from `articles` where `articles`.`id` = 547 and `articles`.`deleted_at` is null limit 113.16ms/vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Support/Traits/ForwardsCalls.php:23jaap_dev
        Metadata
        Bindings
        • 0. 547
        Hints
        • Use SELECT * only if you need all columns from table
        • LIMIT without ORDER BY causes non-deterministic results, depending on the query execution plan
        Backtrace
        • 17. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Support/Traits/ForwardsCalls.php:23
        • 20. /app/Http/Controllers/WebController.php:1963
        • 23. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/ControllerDispatcher.php:45
        • 24. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Route.php:219
        • 25. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Route.php:176
        • 26. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Router.php:682
        • 27. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:30
        • 28. /app/Http/Middleware/SetOfficeCookie.php:41
        • 29. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 30. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 31. /app/Http/Middleware/SetUserLocale.php:48
        • 32. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 33. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 34. middleware::bindings:41
        • 35. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 36. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 37. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Foundation/Http/Middleware/VerifyCsrfToken.php:75
        • 38. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 39. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 40. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/View/Middleware/ShareErrorsFromSession.php:49
        • 41. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 42. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 43. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Session/Middleware/StartSession.php:63
        • 44. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 45. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 46. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Cookie/Middleware/AddQueuedCookiesToResponse.php:37
        • 47. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 48. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 49. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Cookie/Middleware/EncryptCookies.php:66
      • select * from `articles` where `updated_at` < '2023-01-13 14:08:47' and `is_published` = 1 and `locale` = 'ro' and `articles`.`deleted_at` is null order by `updated_at` desc limit 117.21ms/app/Http/Controllers/WebController.php:1966jaap_dev
        Metadata
        Bindings
        • 0. 2023-01-13 14:08:47
        • 1. 1
        • 2. ro
        Hints
        • Use SELECT * only if you need all columns from table
        Backtrace
        • 15. /app/Http/Controllers/WebController.php:1966
        • 18. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/ControllerDispatcher.php:45
        • 19. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Route.php:219
        • 20. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Route.php:176
        • 21. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Router.php:682
        • 22. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:30
        • 23. /app/Http/Middleware/SetOfficeCookie.php:41
        • 24. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 25. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 26. /app/Http/Middleware/SetUserLocale.php:48
        • 27. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 28. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 29. middleware::bindings:41
        • 30. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 31. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 32. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Foundation/Http/Middleware/VerifyCsrfToken.php:75
        • 33. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 34. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 35. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/View/Middleware/ShareErrorsFromSession.php:49
        • 36. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 37. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 38. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Session/Middleware/StartSession.php:63
        • 39. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 40. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 41. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Cookie/Middleware/AddQueuedCookiesToResponse.php:37
        • 42. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 43. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 44. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Cookie/Middleware/EncryptCookies.php:66
        • 45. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 46. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 47. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:104
        • 48. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Router.php:684
        • 49. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Router.php:659
      • select * from `articles` where `updated_at` > '2023-01-13 14:08:47' and `is_published` = 1 and `locale` = 'ro' and `articles`.`deleted_at` is null order by `updated_at` asc limit 113.72ms/app/Http/Controllers/WebController.php:1967jaap_dev
        Metadata
        Bindings
        • 0. 2023-01-13 14:08:47
        • 1. 1
        • 2. ro
        Hints
        • Use SELECT * only if you need all columns from table
        Backtrace
        • 15. /app/Http/Controllers/WebController.php:1967
        • 18. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/ControllerDispatcher.php:45
        • 19. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Route.php:219
        • 20. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Route.php:176
        • 21. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Router.php:682
        • 22. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:30
        • 23. /app/Http/Middleware/SetOfficeCookie.php:41
        • 24. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 25. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 26. /app/Http/Middleware/SetUserLocale.php:48
        • 27. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 28. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 29. middleware::bindings:41
        • 30. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 31. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 32. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Foundation/Http/Middleware/VerifyCsrfToken.php:75
        • 33. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 34. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 35. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/View/Middleware/ShareErrorsFromSession.php:49
        • 36. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 37. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 38. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Session/Middleware/StartSession.php:63
        • 39. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 40. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 41. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Cookie/Middleware/AddQueuedCookiesToResponse.php:37
        • 42. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 43. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 44. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Cookie/Middleware/EncryptCookies.php:66
        • 45. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 46. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 47. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:104
        • 48. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Router.php:684
        • 49. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Router.php:659
      • select * from `media` where `media`.`object_id` = 547 and `media`.`object_id` is not null and `object_type` = 'article' order by `position_no` asc2.88msview::article:37jaap_dev
        Metadata
        Bindings
        • 0. 547
        • 1. article
        Hints
        • Use SELECT * only if you need all columns from table
        Backtrace
        • 19. view::article:37
        • 21. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/View/Engines/CompilerEngine.php:59
        • 22. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/View/View.php:142
        • 23. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/View/View.php:125
        • 24. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/View/View.php:90
        • 25. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Http/Response.php:42
        • 26. /vendor/symfony/http-foundation/Response.php:205
        • 27. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Router.php:750
        • 28. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Router.php:722
        • 29. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Router.php:682
        • 30. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:30
        • 31. /app/Http/Middleware/SetOfficeCookie.php:41
        • 32. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 33. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 34. /app/Http/Middleware/SetUserLocale.php:48
        • 35. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 36. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 37. middleware::bindings:41
        • 38. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 39. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 40. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Foundation/Http/Middleware/VerifyCsrfToken.php:75
        • 41. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 42. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 43. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/View/Middleware/ShareErrorsFromSession.php:49
        • 44. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 45. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 46. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Session/Middleware/StartSession.php:63
        • 47. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Pipeline/Pipeline.php:163
        • 48. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Routing/Pipeline.php:53
        • 49. /vendor/laravel/framework/src/Illuminate/Cookie/Middleware/AddQueuedCookiesToResponse.php:37
        web
        null
        api
        null
          _token
          V1fb5IQkrrJrUYVwhS6Q1mQQBed7COtsixIhYz2Q
          _previous
          array:1 [ "url" => "http://ec2-3-72-183-126.eu-central-1.compute.amazonaws.com/blog/imobiliare/ret...
          PHPDEBUGBAR_STACK_DATA
          []
          path_info
          /blog/imobiliare/retrospectiva-rezidentiala-in-2022-imobiliarero-547
          status_code
          200
          
          status_text
          OK
          format
          html
          content_type
          text/html; charset=UTF-8
          request_query
          []
          
          request_request
          []
          
          request_headers
          0 of 0
          array:8 [ "host" => array:1 [ 0 => "ec2-3-72-183-126.eu-central-1.compute.amazonaws.com" ] "connection" => array:1 [ 0 => "keep-alive" ] "pragma" => array:1 [ 0 => "no-cache" ] "cache-control" => array:1 [ 0 => "no-cache" ] "upgrade-insecure-requests" => array:1 [ 0 => "1" ] "user-agent" => array:1 [ 0 => "Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)" ] "accept" => array:1 [ 0 => "text/html,application/xhtml+xml,application/xml;q=0.9,image/avif,image/webp,image/apng,*/*;q=0.8,application/signed-exchange;v=b3;q=0.7" ] "accept-encoding" => array:1 [ 0 => "gzip, deflate" ] ]
          request_server
          0 of 0
          array:39 [ "REDIRECT_UNIQUE_ID" => "Z@kTlKwfEagAAGIh5-4AAAAM" "REDIRECT_SCRIPT_URL" => "/blog/imobiliare/retrospectiva-rezidentiala-in-2022-imobiliarero-547" "REDIRECT_SCRIPT_URI" => "http://ec2-3-72-183-126.eu-central-1.compute.amazonaws.com/blog/imobiliare/retrospectiva-rezidentiala-in-2022-imobiliarero-547" "REDIRECT_STATUS" => "200" "UNIQUE_ID" => "Z@kTlKwfEagAAGIh5-4AAAAM" "SCRIPT_URL" => "/blog/imobiliare/retrospectiva-rezidentiala-in-2022-imobiliarero-547" "SCRIPT_URI" => "http://ec2-3-72-183-126.eu-central-1.compute.amazonaws.com/blog/imobiliare/retrospectiva-rezidentiala-in-2022-imobiliarero-547" "HTTP_HOST" => "ec2-3-72-183-126.eu-central-1.compute.amazonaws.com" "HTTP_CONNECTION" => "keep-alive" "HTTP_PRAGMA" => "no-cache" "HTTP_CACHE_CONTROL" => "no-cache" "HTTP_UPGRADE_INSECURE_REQUESTS" => "1" "HTTP_USER_AGENT" => "Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)" "HTTP_ACCEPT" => "text/html,application/xhtml+xml,application/xml;q=0.9,image/avif,image/webp,image/apng,*/*;q=0.8,application/signed-exchange;v=b3;q=0.7" "HTTP_ACCEPT_ENCODING" => "gzip, deflate" "PATH" => "/usr/local/sbin:/usr/local/bin:/usr/sbin:/usr/bin:/sbin:/bin" "SERVER_SIGNATURE" => "" "SERVER_SOFTWARE" => "Apache" "SERVER_NAME" => "ec2-3-72-183-126.eu-central-1.compute.amazonaws.com" "SERVER_ADDR" => "172.31.17.168" "SERVER_PORT" => "80" "REMOTE_ADDR" => "3.142.53.80" "DOCUMENT_ROOT" => "/var/www/html/blissimobiliare/public" "REQUEST_SCHEME" => "http" "CONTEXT_PREFIX" => "" "CONTEXT_DOCUMENT_ROOT" => "/var/www/html/blissimobiliare/public" "SERVER_ADMIN" => "razvan.iacob@blissimobiliare.ro" "SCRIPT_FILENAME" => "/var/www/html/blissimobiliare/public/index.php" "REMOTE_PORT" => "21860" "REDIRECT_URL" => "/blog/imobiliare/retrospectiva-rezidentiala-in-2022-imobiliarero-547" "GATEWAY_INTERFACE" => "CGI/1.1" "SERVER_PROTOCOL" => "HTTP/1.1" "REQUEST_METHOD" => "GET" "QUERY_STRING" => "" "REQUEST_URI" => "/blog/imobiliare/retrospectiva-rezidentiala-in-2022-imobiliarero-547" "SCRIPT_NAME" => "/index.php" "PHP_SELF" => "/index.php" "REQUEST_TIME_FLOAT" => 1743328148.573 "REQUEST_TIME" => 1743328148 ]
          request_cookies
          []
          
          response_headers
          0 of 0
          array:5 [ "cache-control" => array:1 [ 0 => "no-cache, private" ] "date" => array:1 [ 0 => "Sun, 30 Mar 2025 09:49:08 GMT" ] "content-type" => array:1 [ 0 => "text/html; charset=UTF-8" ] "set-cookie" => array:2 [ 0 => "XSRF-TOKEN=eyJpdiI6ImZCazlCNUxKZERBTE1YTXFUVTh5bXc9PSIsInZhbHVlIjoiY0w2MnlFamtBUTVTZ3M2MnIrVEprTEdydU40a3JnbkdiamtkdGJ2RGNqXC96QU16YzVPdEM0TzhQVlRXSG9rclQiLCJtYWMiOiI3YmI4NjZjYzdmNjIzMmRmMWJiMTdjYjJjNzA1YWM0ZDg2NzI3YjE5MTkzMjZhY2Q4NWQxMTdiMmYxNWZmZmZiIn0%3D; expires=Sun, 30-Mar-2025 11:49:08 GMT; Max-Age=7200; path=/XSRF-TOKEN=eyJpdiI6ImZCazlCNUxKZERBTE1YTXFUVTh5bXc9PSIsInZhbHVlIjoiY0w2MnlFamtBUTVTZ3M2MnIrVEprTEdydU40a3JnbkdiamtkdGJ2RGNqXC96QU16YzVPdEM0TzhQVlRXSG9rclQiLCJtY" 1 => "laravel_session=eyJpdiI6Ik1uQmNmbTI5ZHY0ckpRUFNmRW9BcVE9PSIsInZhbHVlIjoiOHFRcDNQc2ptc3dIK05Gd0dxTjEreHRseEl5YUFxdmNJWGZWamNzVDY5NUtcL09LcEY0a1wvaHNiZlFYXC8wWWtUQiIsIm1hYyI6IjhiZTY3MDA2ZjEyOWM3MmI5ODY3NGMzMmIzNDAyZTNjZTU3YjdiNTU2YzA0M2I3Njg4ZDkyNzc2MTYzOGEyMmQifQ%3D%3D; expires=Sun, 30-Mar-2025 11:49:08 GMT; Max-Age=7200; path=/; httponlylaravel_session=eyJpdiI6Ik1uQmNmbTI5ZHY0ckpRUFNmRW9BcVE9PSIsInZhbHVlIjoiOHFRcDNQc2ptc3dIK05Gd0dxTjEreHRseEl5YUFxdmNJWGZWamNzVDY5NUtcL09LcEY0a1wvaHNiZlFYXC8wWWtU" ] "Set-Cookie" => array:2 [ 0 => "XSRF-TOKEN=eyJpdiI6ImZCazlCNUxKZERBTE1YTXFUVTh5bXc9PSIsInZhbHVlIjoiY0w2MnlFamtBUTVTZ3M2MnIrVEprTEdydU40a3JnbkdiamtkdGJ2RGNqXC96QU16YzVPdEM0TzhQVlRXSG9rclQiLCJtYWMiOiI3YmI4NjZjYzdmNjIzMmRmMWJiMTdjYjJjNzA1YWM0ZDg2NzI3YjE5MTkzMjZhY2Q4NWQxMTdiMmYxNWZmZmZiIn0%3D; expires=Sun, 30-Mar-2025 11:49:08 GMT; path=/XSRF-TOKEN=eyJpdiI6ImZCazlCNUxKZERBTE1YTXFUVTh5bXc9PSIsInZhbHVlIjoiY0w2MnlFamtBUTVTZ3M2MnIrVEprTEdydU40a3JnbkdiamtkdGJ2RGNqXC96QU16YzVPdEM0TzhQVlRXSG9rclQiLCJtY" 1 => "laravel_session=eyJpdiI6Ik1uQmNmbTI5ZHY0ckpRUFNmRW9BcVE9PSIsInZhbHVlIjoiOHFRcDNQc2ptc3dIK05Gd0dxTjEreHRseEl5YUFxdmNJWGZWamNzVDY5NUtcL09LcEY0a1wvaHNiZlFYXC8wWWtUQiIsIm1hYyI6IjhiZTY3MDA2ZjEyOWM3MmI5ODY3NGMzMmIzNDAyZTNjZTU3YjdiNTU2YzA0M2I3Njg4ZDkyNzc2MTYzOGEyMmQifQ%3D%3D; expires=Sun, 30-Mar-2025 11:49:08 GMT; path=/; httponlylaravel_session=eyJpdiI6Ik1uQmNmbTI5ZHY0ckpRUFNmRW9BcVE9PSIsInZhbHVlIjoiOHFRcDNQc2ptc3dIK05Gd0dxTjEreHRseEl5YUFxdmNJWGZWamNzVDY5NUtcL09LcEY0a1wvaHNiZlFYXC8wWWtU" ] ]
          session_attributes
          0 of 0
          array:3 [ "_token" => "V1fb5IQkrrJrUYVwhS6Q1mQQBed7COtsixIhYz2Q" "_previous" => array:1 [ "url" => "http://ec2-3-72-183-126.eu-central-1.compute.amazonaws.com/blog/imobiliare/retrospectiva-rezidentiala-in-2022-imobiliarero-547" ] "PHPDEBUGBAR_STACK_DATA" => [] ]